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Se un condomino non paga gli altri sono obbligati a pagare per lui?

Spese di condominio non pagate, gli altri condomini sono obbligati a pagare per il condomino moroso?
Un dubbio che attanaglia spesso chi vive in condominio, e si trova suo malgrado, difronte a inaspettate morosità e conti del condominio in rosso.

E’ purtroppo un evento sempre più frequente quello delle spese condominiali non pagate.
Complice il perdurare di una difficile situazione economica, il condominio potrebbe trovarsi nell’impossibilità di pagare lavori eseguiti o servizi erogati, a causa di condomini inadempienti.

Poco male se si tratta solo di un ritardo nei pagamenti delle spese condominiali.
La situazione si fa più complicata, se il ritardo diventa una vera e propria morosità e il condomino non può o non riesce a rientrare del credito.
In questo caso parliamo di crediti inesigibili. Il condominio va in affanno nei pagamenti rischiando il pignoramento del conto corrente condominiale (che probabilmente ha un saldo pari a zero) o ancor peggio la sospensione di servizi essenziali.

A questo punto cosa succede ? Se un condomino non paga gli altri condomini sono obbligati a pagare per lui?
In questo articolo tratteremo l’argomento inerente al rapporto tra le morosità e l’obbligo sopravvenuto degli altri condomini di pagare le spese condominiali di condomini inadempienti.
Cioè se i condomini che hanno pagato regolarmente le loro spese condominiali sono obbligati a farsi carico anche delle spese di chi si trova in difficoltà e non riesce a farlo.

Il problema è molto più complicato di quanto potrebbe sembrare. Dunque andiamo con ordine e partiamo con alcuni aspetti che riguardano il recupero dei crediti.

Se un condomino non paga cosa fare

La legge impone all’amministratore di condominio di attivarsi per il recupero, anche forzoso, del credito dei condomini inadempienti. Che cosa vuol dire in pratica?
Espletato il tentativo di recupero bonario, ovvero dopo aver inviato un primo sollecito e la successiva messa in mora, l’amministratore può procedere alla riscossione forzosa del credito vantato anche senza autorizzazione dell’assemblea. L’art. 63 disp. att. c.c. indica la possibilità di ottenere un decreto di ingiunzione immediatamente esecutivo.

E’ dunque evidente che non solo la legge impone all’amministratore di riscuotere le spese di ordinaria e straordinaria manutenzione ripartite secondo i millesimi di proprietà, ma gli impone di attivarsi nella riscossione anche forzosa. Tuttavia va sottolineato che non lo obbliga ad un decreto ingiuntivo nel caso in cui il condomino non provveda al pagamento.

Bene fin qui è tutto chiaro e comunque se desideri maggiori chiarimenti, puoi leggere un approfondimento su come recuperare i crediti dal condomino moroso.
L’aspetto che però vogliamo trattare in questo momento è lo scenario che si apre se i crediti vantati dal condominio nei  confronti del condomino moroso diventano inesigibili. Cioè se dopo aver espletato la riscossione forzosa, ci si rende conto che il condomino moroso non ha sostanze, beni mobili ed immobili, a cui attingere.
Dunque se è questo lo scenario che si presenta, gli altri condomini sono obbligati a pagare per  lui?

Solidarietà degli altri condomini

Arriviamo al punto focale della questione. Una volta appurato che l’escussione non va a buon fine, e cioè che tutti i tentativi di riscuotere il credito non hanno prodotto risultati soddisfacenti, cosa succede?

Premesso che l’orientamento generale è che se l’escussione non va a buon fine, chiunque (altri condomini virtuosi) può essere chiamato a saldare il debito residuo, l’amministratore potrà richiedere all’assemblea di decidere su spalmare il credito su tutti gli altri condomini. Tuttavia questa è una decisione che può essere presa solo dall’assemblea all’unanimità.

Quindi se un solo condomino non è d’accordo nello spalmare il credito su gli altri condomini non è possibile, pena la nullità della delibera. In questo caso l’amministratore potrà invitare, senza obbligo, i condomini virtuosi di farsi carico delle morosità, versando in anticipo quote condominiali future, al fine di scongiurare lo stop di servizi essenziali per il condominio o peggio ancora il pignoramento del conto corrente.

Insomma per rispondere al quesito iniziale se un condomino non paga gli altri sono obbligati a farlo per lui, la risposta è si, ma con dei distinguo.

Sentenze e riferimenti normativi

  • Artt. 1129 c.c.
  • Artt- 63 disp. att. c.c.
  • 29 risposte

    1. Concetta Facione ha detto:

      In seguito ad istanza di sovra-indebitamento di un condomino cosa deve fare l’amministratore per salvaguardare gli altri condomini? Il debito deve essere spalmato agli altri condomini? Certa di una vostre risposta Vi ringrazio anticipatamente.

    2. Federica ha detto:

      Salve,nel condominio di cui faccio parte,vi è stato un problema di morosità di circa 18.000€ da parte di un condomino. L’amministratore ha eseguito il pignoramento dei beni,si è andati a causa e il giudice ha stabilito che l’inquilino moroso è esonerato dal pagamento dell’importo perché non ne ha la capacità e dovrà versare circa 850€ in 120 mesi. Adesso l’amministratore richiede ai restanti condomini il pagamento dei restanti debiti a tutto il condominio. Vorrei sapere cosa possiamo fare noi condomini che abbiamo sempre pagato regolarmente. Può l’amministratore obbligarci o comunque come scritto nell’articolo da voi postato,ha bisogno del consenso unanime dei condomini? Se ci rifiutiamo di pagare questa somma a cosa andiamo incontro? Purtroppo ci sono altre famiglie che hanno accumulato un grosso debito (il nostro è un grande condominio composto da più palazzi ed ogni palazzo ha 12 appartamenti) e quindi sarebbe un susseguirsi di pagamenti che non reputiamo giusti. Grazie.

      • redazione ha detto:

        L’amministratore non vi obbliga, ma vi invita a coprire un debito che, se non onorato, andrebbe ad incidere sulla funzionalità dei servizi comuni: ascensore, luce, pulizie,etc. In questo scenario, i fornitori di beni e di servizi che vantano un credito nei confronti del condominio potrebbero attivarsi dapprima, con il pignoramento del conto corrente condominiale ed infine rivalendosi finanche sui condomini cosiddetti virtuosi. Dunque appare evidente che sebbene la soluzione di spalmare i debiti a carico degli altri condomini possa apparire ingiusta, tuttavia è probabilmente l’unica soluzione per evitare la sospensione dell’erogazione di servizi comuni e la salvaguardia delle proprietà dei singoli condomini. In questo caso, è auspicabile che tutti i condomini siano solidali.

    3. Nadia ha detto:

      A me sembrerebbe più giusto che se occupi l’agenzia delle entrate. Ci dovrà essere un accordo tra i condomini e AdE. Dopo svariati inviti a pagare a rateizzare il pagamento e a dividere per tutti gli altri condomini, vada in mora all’AdEntrate. C’è pure chi chi ci marcia…. Nadia

    4. Annalisa ha detto:

      Buonasera nel mio condominio una persona è morosa per alcune migliaia di euro, questa non ha possibilità di pagare. Ci è stato chiesto dall’amministratore di provvedere a noi altri condomini. Il quesito che le pongo è questo: io ho un isee molto basso,sono invalida al 67% e già faccio tantissimi sacrifici per poter pagare la mia parte,ho due figlie di cui una minorenne,cosa posso fare per non andare in bancarotta? Non riusciamo neanche a pagare le nostre bollette,come faccio a pagare quelle di altre persone? C’è una legge che mi tutela? Grazie.

    5. lorenzo ha detto:

      Siamo un condominio di 5 famiglie ,composto per la maggioranza di persone molto umile e con pensioni al minimo. Una coppia che anni fa ha comprato un appartamento da usare per le vacanze ,quasta famiglia vive in Germania,sono in possesso anche di un cutter che tengono in porto, custodito e anche qualche appartamento in Italia. Non sono a conoscenza della loro situazione patrimoniale in Germania, posso scrivere nella bacheca del condominio che sono morosi? o commetto un illecito? grazie

    6. Marco ha detto:

      Perché non rispondete ad Annalisa?

    7. Alessandro ha detto:

      Salve
      Vi chiedo cortesemente una cosa riguardo a quanto accade nel mio condominio.
      Un proprietario non paga le proprie spese da 4 anni (il condomini invece paga regolarmente la sua parte) ed adesso l’appartamento sta andando all’asta.
      L’amministratore dice che le quote di 4 anni non pagate vanno ripartite tra gli altri condomini: ma anche gli inquilini o solo i proprietari? Io sono in affitto e non vorrei pagare queste spese, c’è un modo per opporsi?
      Grazie

    8. Manuela Zanetti ha detto:

      Buona sera, io vorrei porre una domanda, l’Amministratore di Condominio , in quali casi può spalmare il debito di chi non paga senza avvisare gli altri condomini? Nel mio condominio ci sono più Condomini in stato di disagio. Il Condominio è composto da 34 famiglie. I condomini in stato di disagio sono tutti stranieri. La mia domanda è: l’Amministratore può spalmare le spese delle persone in stato di disagio senza avvisare l’assemblea? Se si, secondo quali criteri. Ringrazio!

    9. Francesca ha detto:

      Salve,
      Se in una vecchia delibera si era acconsentito in modo unanime al pagamento della parte del condomino moroso, ma ora che è subentrata una nuova famiglia questa non fosse d’accordo a pagare la morosità, può essere annullata la delibera del condominio in cui si suddividevano le quote morose? Pena la sospensione dei serivizi condominiali che sono comunque inesistenti, salvo la corrente elettrica che già è disattivata? Grazie della risposta.

      • redazione ha detto:

        La delibera è valida fin tanto che l’assemblea non deciderà diversamente. Il subentro di una famiglia, contraria a quanto disposto nel passato, non è motivo per rendere nulle decisioni prese in precedenza.

    10. Alessandro ha detto:

      Buongiorno, la decisione di spalmare sui condomini virtuosi il debito del condomino moroso può essere preso dalla maggioranza presente all’assemblea o anche io che non ero presente posso fare opposizione?

    11. Nicola ha detto:

      Buongiorno, nel mio condominio è stata presentata una sanatoria unica per difformità varie dei singoli appartamenti al fine di procedere con il superbonus (che poi stato abbandonato)…non tutti i condomini però hanno pagato e quindi il condominio non ha i fondi necessari per pagare la pratica che è già stata depositata in comune il quale, di conseguenza, non rilascia nessuna conformità fino all’avvenuto pagamento.
      Nel frattempo mi è insorta l’esigenza di vendere casa ma non posso farlo perché manca, appunto, la conformità edilizia del comune relativa al mio appartamento che non posso sanare singolarmente perché di fatto già sanato a livello condominiale.
      Come posso obbligare il condominio a pagare in tempi rapidi la sanatoria al comune? Posso rivalermi sul condominio in caso di mancata vendita?
      Grazie mille

    12. Paola ha detto:

      Buongiorno, sono una affittuaria da 3 mesi l’amministratore mi ha mandato da pagare le spese condominiali e dentro ci sono anche le spese di un proprietario che non paga . Sono obbligata a pagare o tocca al proprietario! Grazie

    13. Mario T. ha detto:

      Che leggi sbagliate io pago le mie spese altrimenti non pago pure io

      • Lorenzo Tobaldo ha detto:

        Mi trovi d accordo. La mutualità e la solidarietà valgono fin che c è cooperazione tra individui. In assenza si realizzano spirali folli dove a pagare è chi si comporta correttamente. Nessuno l ha mai pensato? Tutta la giurisdizione sulla materia non ne tiene conto? Si deve per forza passare per fessi? Non esistono modi lineari per risolvere situazioni non volute che trasformano il danneggiato in danneggiatore ( quello che paga per chi non paga)

        • redazione ha detto:

          Buonasera Lorenzo, esistono già tutta una serie di strumenti e azioni che le attuali norme prevedono in caso di condomini morosi: dal decreto ingiuntivo al pignoramento di beni (appartamento), stipendi, pensioni. Le procedure sono piuttosto semplici e se il moroso è solvibile il recupero del credito è celere.
          Se parliamo invece di condomini morosi non solvibili ( immobile con ipoteca, mancanza di un reddito o pensione) quale sarebbe l’alternativa al principo di solidarietà? Chiudere i servizi..luce, ascensore, pulizie, lavori di manutenzione ordinaria…per tutti i condomini.

    14. Antonio ha detto:

      Il ebito di un condomino moroso “insolvibile” deve essere spalmato sugli altri condomini per millesimi o sul numero dei condomini stessi in parti uguali? Grazie

    15. Marina ha detto:

      Buongiorno, vivo ìn un complesso di edilizia popolare, in tale complesso ci sono anche proprietari. Purtroppo gli inquilini sono in maggioranza e non pagano le spese. Alcuni sono morosi per diverse migliaia di euro, cosa che compromette i servizi essenziali anche di noi proprietari. A.R,T.E. Che dovrebbe pagare al posto degli inquilini non paga ed ha la maggioranza (700 millesimi). Che si può fare? Un esposto contro A.R.T.E.? Grazie

    16. Anna Gallone ha detto:

      Buongiorno, ho acquistato casa da 4 anni ero in regola con tutti i pagamenti ( anche se non fatti a scadenza) ma entro fine anno.
      Da un anno è arrivata una nuova proprietà che fa continue richieste di lavori da svolgere.
      In più occasioni ho riferito nelle assemblee di essere in difficoltà in quanto tutto è in aumento tranne lo stipendio e che ho diverse spese( mutuo, e finanziamento per la ristrutturazione, dentista bambini ecc) di rimandare questi lavori futili e di limitare i lavori solo alle cose inevitabili come il rifacimento del terrazzo ( dove con l’amministratore abbiamo trovato l’accordo di pagare la nostra quota in un anno)
      Ma purtroppo questa nuova proprietaria richiede assemblee e insiste con fare lavori di pitturazione, pavimenti, portone ecc della nostra scala ( siamo 4 scale da 8 proprietari e ogni scala gestisce la propria) in questo caso cosa posso fare? Veramente con un solo stipendio facciamo fatica ad arrivare a fine mese e non abbiamo la possibilità di caricarci di altri pagamenti.
      Ripeto non si tratta di non voler pagare perché con tanti sacrifici stiamo pagando i lavori urgenti e neccessari ma di evitare di aggiungere a queste altre spese che andrebbero aggiunte alla rata pattuita e ho già detto che a conti fatti non posso permettermi un euro in più. Significherebbe non pagare più nulla fiduciosa in un vostro consiglio

    17. Angelo ha detto:

      Buongiorno,ho un’appuntamento in una casa al primo piano, il piano terra è di mio padre e il secondo piano è di di un alto propietario, premetto che non esiste amministratore, visto che era in programma di fare i lavori con il bonus 110 che non sono stati fatti adesso il propietario del secondo piano vorrebbe fare la ristrutturazione del tetto a spese nostre ossia diviso in tre quote,il punto è che mio padre non può affrontare la spesa quindi il lavoro non si farà,domanda ,può il propietario dell’ultimo piano fare ricorso per effettuare i lavori non essendo registrata la casa come condominio e senza nessun accordo scritto da parte di tutti?.. grazie .

      • redazione ha detto:

        Buongiorno Angelo, è evidente che il tetto è una parte comune di un condominio, che non necessita di nessuna registrazione. Dunque se il tetto presenta delle problematiche di infiltrazioni o statiche tutti i condomini devono provvedere alle spese di manutenzione ordinaria e starordinaria in ugual misura. Se tali problemi sono dimostrabili e provocano danni, il danneggiato ha la possibilità in primo luogo di richiedere il risarcimento dei danni subiti agli altri condomini e di obbligare giudizialmente a provvedere agli interventi necessari. Dunque in merito al suo quesito la risposta è si, il proprietario dell’ultimo piano può pretendere che lei e suo padre partecipiate alla spesa di eventuali lavori, purchè necessari ed indispensabili.

    18. Tiziana Battistoni ha detto:

      Vorrei sapere se sono obbligata a pagare la mia quota x ridipingere il palazzo anche se non ho soldi.che succede in quel caso? È obbligatorio?

    19. Ariella ha detto:

      Sono proprietaria di un appartamento di 5unita’dobbiamo tinteggiare il fuori del condominio 3siamo d’accordo e2no cosa ci succede se quei 2non pagano?se dovessimo pagare noi poi possiamo fare rivalsa sui due non pagatori?non abbiamo amministratore e tutti e5siamo proprietari ed abbiamo preso un mediatore

    20. Valentin ha detto:

      Buongiorno, da tre anni ho comprato un appartenuto di una casa formata di tre appartamenti che è attaccata a un condominio avendo anche spazzi comuni entrata in garage e come spese luce estintore e la neve, i miei vicini di questi tre appartamenti non pagano le spese condominiali cioè l’assicurazione, sgombero neve, estintore e la luce del garage e l’amministratore di questo condominio ha detto che noi dobbiamo pagare le spese di quegli altri dicendomi anche che devo andare anche io a parlare per pagare con quelli che non pagano, lui manda soltanto le spese raccomandate a loro e non andiamo neanche al assemblea non invitandoci. Si potrebbe avere un numero di telefono per parlare con qualcuno che se ne intende grazie e buona giornata

    21. Agnese ha detto:

      Nel mio condominio siamo in 8 un condomino non paga le spese futili come taglio erba acqua giardino e altro per somme di 25 euro ogni 2 mesi gli altri 7 condomini sono obbligati a pagare la quota di questo condomino se un condomino non a soldi per pagare l amministratore lo devono pagare gli altri condomini la sua quota ?

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